２０２５年１２月号 | レポート - 杜リゾートの不動産情報

◆年末年始休業のお知らせ◆

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ではこざいますが、当社の年末年始休業を下記の通りとさせていただきますので、ご案内申し上げます。何卒ご理解頂きますようお願い申し上げます。

【年末年始休業期間】

　2025年12月28日(日)～2026年1月5日(月)

ご迷惑をお掛け致しますが、宜しくお願い致します。

※１月６日（火）より通常営業の予定です。

２０２５年１２月号 | レポート

＜価格の高い物を印象付けて安いと思わせる商売の手法＞他

　Ⅰ【　価格の高い物を印象付けて安いと思わせる商売の手法　】

人は、最初に高い値段を見せられるとそれが基準点になって、その後に見せた値段を安く感じてしまう。これは、行動経済学の「アンカリング効果」という心理です。アンカリング効果は、店頭でとてもよく使われています。
例としては、値下げ前の定価も表示しておくなど、等々の形でお得感をあおって買わせる罠が仕掛けられています。
夜の店で高い酒（シャンパン３０万円）等をお客に買ってもらうためには、本気で勧めないで冗談っぽく言うことと、そのタイミング（盛り上がった時）で行います。と話す、売り上げナンバーワンの店があると言う。
不動産の売買依頼を受けた場合、売主に対し高い価格を示して依頼を先ず受諾し、一週間間隔でその価格を、反響が今一つ弱いなどと言って本来の相場へ○○○万円位まで下げて行く手法の不動産会社があります。弊社の場合、宅地建物取引業法３４条の二②（価格又は評価額について・・・その根拠を明らかにしなければならない。）を遵守して、参考資料として取引事例、地価公示価格を示して媒介契約を結ぶ訳ですが、依頼者はＡの不動産会社と弊社との金額に大きな開きが有り、競争依頼に負けてしまうなどが起きてしまいます。
たまたま、Ａ社の価格の根拠となる資料を土地所有者に見せてもらったことがありました。
すると、その根拠価格はバス通りの幹線の取引事例をその根拠となっていました。
依頼者の土地はその幹線道路から約１００ｍも奥に入った住宅地で、道路幅員も３．７０ｍも無くセットバックの道路に面している土地が本来の対象土地の位置となります。
Ａ社の営業手法なのか、間違って指標として示したものかは今もって定かではありません。
売る人は高い金額が良いに決まっていますが、一方買う人へも合理的で適切な金額でなければ取引が原則として成立しないと考えられます。
堅物な人間で時代遅れの弊社の営業手法なのかも知れませんね！！

　Ⅱ【　仙台市内でのドッグラン施設　】

愛犬を楽しませるためドッグランを利用する飼い主が年々増加して来ている。
市内のドッグランの施設利用は無料から会員制の有料まであり、施設の大小や全天候型屋根付、プール、カフェ併設、貸切までと様々で、サービスも豊富で選ぶのが難しい様です。
料金も１時間１，０００円～や無料まであり、愛犬家にも懐具合によっての愛犬の種類（小型犬～大型犬）や特徴、チャンピオン犬（６０万円前後）等々の利用施設化となっているところもあり、一部の人ですが、雑種犬（ミックス犬など）を連れて遊ばせるのは恥ずかしいと感じて直ぐ別の施設に移ったという人も現れた。
雑種犬イコール恥ずかしいからと言って、３０分位で早々に帰ったという。犬にまで格差社会が拡がって来たと感じざるを得ません。

　Ⅲ【　戸建住宅の建築費＠１５５万円／３．３㎡当たり　】

仙台市内太白区の住宅地の戸建住宅建築費、単価一坪当たり１５５万円の木造自宅を建築中です。
建築面積は４５坪。他に外構工事費750万円。合計金約7,700万円。

　Ⅳ【　困っている人、助けを求める人　】

困っている人を助けない心理として「傍観者効果（私が助けなくても他に金持ちなど、他にやる人がいるだろう）」とか、「迷惑をかけたくないし、かけられたくない。」等が働いたり、あるいは「人間関係の煩わしさなど複合的に絡み合ってしまって、結局行動へ移せない人」も多いとも聞きます。
また、厳しい様な見方をすれば、困っているのは「自業自得だ！！」と他人の視点で物事を見る「視点取得と言われてる。」が低く出ます。
この様な事象の具体的事例は、東日本大震災時（３・１１）の自然災害で起こったあの時でした。広範にわたって、しかも一瞬に起きた１００年に一度とも言われた未曽有の事態が現に発生し、多くの人々が助けを求める人と困難な人々を助けるために、東日本の各地域内で支援物資・炊き出し等の援助を受けました。
多くの人々はその後他の地域での自然災害支援をしたりしています。テレビのインタビューでマイクを向けられて応えているのに「あの東日本大震災時に支援を受けました。ささやかですがその恩返しの気持ちで支援に来ています。」等々です。
この様に、功徳を積む人も少しではありますがテレビの顔に清々しさを感じてしまいます。
この様な世の中の動きでありますが、比して論じるには余りありましょうが、ここ一週間ほど前のＳＮＳの記事に韓国人で韓国を代表する歌手の記事を読んで、日本人の大谷翔平氏（ＭＬＢのロサンゼルス・ドジャース所属）と同様な人が居ります。
その人とは「歌手のパク・ジニョン」で、同人が韓国政治にかかわる大衆文化交流委員会の委員長に任命されたが、長官級の待遇は全て断ったと伝えた。
１１月５日に放送されたＭＢＣバラエティ番組での出演時に話された。
パク・ジニョン氏は、仕事は山ほどあることも断った事情もあるという。
JYP代表パク・ジニョン氏は、所属アーティスト全員で支援活動を続けて行きたいと、４年間で総額約８億円を寄付し、人々から受けた愛を社会に還元するを実践している。
韓国内外の低所得者家庭の小児・青少年の支援を必要とする子供たちのため、私財から拠出した。
また、支援先はメキシコ・ブラジル地域の海外遺児の治療費に充てられているという。

　Ⅴ【　蔵王の紅葉と蔵王山の初冠雪　】

温暖化現象とは、春と秋が長くなるといいなと感じてしまいましたが、今年はどうも夏と冬が長くなると言う現象の様です。